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[分享]房地产项目收资资料下载

发表于2020-02-04    1人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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房地产项目收资专题为您提供房地产项目收资的相关资料与视频课程,您可以下载房地产项目收资资料进行参考,观看相关视频课程提升技能。更多内容请查看筑龙学社项目管理热点推荐

房地产项目收并购的风险与成本控制及财税影响分析! 查看详情

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关键词: 房地产项目收并购的风险 成本控制及财税影响分析

房地产项目收并购的风险与成本控制及财税影响分析!
    目录 一、地产项目收并购的常见风险 (一)目标公司的风险界定 (二)目标项目的风险界定 二、地产项目收并购的风控措施 (一)收并购合同风控注意事项 (二)充分考虑政府、融资等外部环境 三、地产项目收并购及后期开发建设的成本测算与成本控制 (一)可控成本 (二)不可控成本 四、地产项目收并购的风险与成本控制的影响分析 (一)财税影响 (二)账面利润的虚增及现金流影响 (三)上市与融资的影响 (四)项目持续性影响
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房地产项目施工合同竣工结算审核10大要点 查看详情

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关键词: 施工合同竣工结算审核 工程结算审核 工程总包合同条款规定 土方工程结算

房地产项目施工合同竣工结算审核10大要点
 房地产项目完工后,需要按工程总包合同条款规定尽快进行工程结算工作,因为项目完工交房后,按税法相关规定,需要及时结转收入和成本,进行所得税和土增税的清算,不然,会给财务工作带来很大被动及企业涉税风险!切记切记!!! 竣工结算,指在工程完工后,根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有与工程造价相关的资料编制的最终工程造价。竣工结算是项目或各分项竣工验收后的最终总结,应确保结算范围、内容及计价标准与合同范围相一致;竣工图纸所示的工程量与实际完成相一致,并进行精准计算;完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收。 结合竣工备案、利润决
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地产收并购,如何高效选定项目? 查看详情

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地产收并购,如何高效选定项目?
    地产并购中的项目信息获取的渠道非常多,只要你踏入了投拓这个圈子,公司越大、级别越高迎面扑来的项目也就越丰富。但不同的项目渠道应该有怎样的预判是拓展人必须具备的技能,最重要的是辨别骗子陷阱的能力!  今天,我们一起来看看并购拓展人需要具备的能力:收集到项目信息之后,如何高效选择项目进行跟进。  项目如何快速排序? 掌握了如何精准寻找项目信息渠道之后,投拓人立马会面临一个非常大的困扰:纷至沓来的千百个项目,人手精力必然都有限,如何高效甄别项目的优劣级呢?  除了通过第一个项目获取能
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房地产开发报建流程及潜规则指南 查看详情

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关键词: 房地产开发报建流程 控制性详细规划 总平面规划图

房地产开发报建流程及潜规则指南
   涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久,我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。  1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段  土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。  恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属
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房地产全部证件办理过程 查看详情

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关键词: 房地产证件办理过程 房地产报批报建 控制性详细规划 总平面规划图

房地产全部证件办理过程
 推荐语土地证、建设用地规划许可证、管线综合审查、排水许可证、单体审查、建筑工程规划许可证……在中国,谁能不跟办证扯上点瓜葛?房地产项目开发要办的证件那就更不得了,今天我们就来盘一盘房地产全部证件的办理过程吧。   1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段  土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。 &nbs
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测算房地产常用成本分析 (建议收藏) 查看详情

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关键词: 房地产成本分析 项目投资测算 房地产成本测算 城市维护建设税 城市建设配套费

测算房地产常用成本分析 (建议收藏)
 前言 现在做新项目的投资测算,一般都需要各部门的配合完成,一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点,大家按照测算模板的要求录入数据,投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿,财务部进行最终的审查才算最终成稿。    但是实际上,有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判,不需要太精准,若次次都劳烦各部门同事,第一时间上可能来不及,第二有时候没必要兴师动众,所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。   简单说下房地产成本的组成: 1、土地
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房地产“勾地”制度的前世今生 查看详情

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关键词: 房地产勾地制度 房地产勾地流程 798艺术区 文化创意产业

房地产“勾地”制度的前世今生
 “勾地”制度起源于香港,是1998年金融危机后,港府为避免地价过低,稳定土地市场并带有浓厚政治色彩的一种土地出让制度。 2006年5月31日,国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》正式将“勾地”制度引入中国大陆。 国家将“勾地”制度纳入国有土地使用权招拍挂规范之中,实践中有其重大意义: 1. 从政府角度,有利于当地政府事先筛选开发商,捆绑、引入当地需要发展的产业和民生工程,让住宅开发商为当地做更大贡献; 同时设定地价底线,防止土地被“贱拍”、流拍或抢拍出地王高价。 “勾地”制度强化了地方政府在土地出让市场上的绝
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房地产开发37种融资模式 查看详情

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关键词: 房地产开发投资 房地产融资模式

房地产开发37种融资模式
 一、民间融资  1企业向员工借贷 法律依据:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十二条:法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金,用于本单位生产、经营,且不存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形,当事人主张民间借贷合同有效的,人民法院应予支持。 法律风险:《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条:未向社会公开宣传,在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的,不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。  2企业向特定非员工借贷 法律依据:《最高人
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房地产开发要办多少个证?? 查看详情

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房地产开发要办多少个证??
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段   土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。  土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要
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中国尊ECPO管理模式的创新与实践 立即试听

学员数 424 好评率 98%

关键词: 项目运营 工程管理 超高层建筑 中国尊

中国尊ECPO管理模式的创新与实践
立即试听

房地产税更应服务于经济结构和收入分配调整 查看详情

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房地产税更应服务于经济结构和收入分配调整
    最近一段时间,财政部、国家发改委等部门纷纷表态加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,媒体近期报道房地产税有望在今年公布草案,今年以来监管层每隔一段时间就会提及房地产税,种种迹象表明房地产税离普通民众已渐行渐近。   客观地看,房地产税的推出只是时间问题,原因在于以下两个方面。一是靠卖地维系的政府基金性收入长期而言难以为继。2017年,地方政府土地出让收入创历史新高,达到5.2万亿人民币,占全国基金性收入的85%,今年前8月土地出让收入已达3.15万亿元,同比增长16.7%。但不容忽视的是,2016年全国城镇居民人均住房建筑面积已达到36.
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深度!中国房地产证券化的核心应用模式!(收藏!) 查看详情

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关键词: 中国房地产证券化的核心应用模式 物业费证券化

深度!中国房地产证券化的核心应用模式!(收藏!)
    转自网络 房地产证券化的几种成熟模式   房地产企业目前外部融资渠道受限较严重,ABS可谓是另外一片天空,虽然部分住宅类ABS融资也存在一定收紧迹象,但是由于ABS基础资产种类广泛,交易结构繁杂,所以ABS仍然是房地产企业外部资金来源的一个重要渠道。  房地产ABS融资是指以房地产相关资产为基础资产,以融资为主要目的发行的ABS产品,其实际融资人主要为房地产企业、城投/地方国资企业和持有物业的其他企业,房地产资产证券化的底层资产主要包括两方面:1、不动产;2、债权,债权又分为既有债权和未
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唐山房地产交易新规将于2019年1月1日起施行 查看详情

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关键词: 唐山房地产交易新规 唐山市房地产交易管理条例

唐山房地产交易新规将于2019年1月1日起施行
    导 读 《唐山市房地产交易管理条例》以下简称《条例》已于2018年4月25日唐山市第十五届人民代表大会第十四次会议通过,经2018年9月20日河北省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议批准,将于2019年1月1日起施行。 ▼▼▼ 《条例》中规定↓↓↓ 下列房地产不得转让(一)以出让方式取得土地使用权,未支付全部土地使用权出让金的; (二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同
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地产收并购该如何设计交易路径? 查看详情

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地产收并购该如何设计交易路径?
 今天从财务和税收的角度,来讲房地产并购交易路径的选择考虑的几大维度。  实际上房地产并购,主要的工作内容就是先做尽调,尽调完然后做定价。尽调会涉及到报表的技术、财务分析的技术、交易路径的选择等。  目前做房地产并购,主要就是九种交易路径的选择。无非就是到底选择哪一种,或者说选择其中的两种到三种来进行组合,打一套组合拳。  走到今天,我自己做过150多个并购的案例,用的两种以上的案例,大概也就是3-5个,绝大部分就是一次成型的。  所以实际上交易路径的选择最多也就是两种交易路径组合在一起,没有大家想的那么
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房地产基础知识大全 查看详情

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关键词: 房地产基础知识大全 住宅使用面积

房地产基础知识大全
     ☑已购公房:已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 ☑单位产权房:单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 ☑廉租房:廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 ☑私房:私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 ☑二手房:二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交
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中国房地产"向何处去"? 查看详情

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中国房地产
   演讲嘉宾:恒大研究院副院长、首席房地产行业研究员夏磊 来源:博志成  到了现在这阶段,房地产已处于不太明朗的趋势,我们的经济增长似乎也处于不明朗的趋势。  星期五的时候,我们看到GDP的增长已经掉到了6.5%,怎么去理解我们现在所处的经济阶段?  从二战以后,全世界有100多个国家和地区都展开了姿势各异的竞逐,这个竞逐就是想——从不发达国家进入发达国家俱乐部。50年后,有12个国家成功进入发达国家俱乐部,成功的概率只有10%。  当人均GDP到1万美金的时候我们会面临一
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河北最严房地产新规来了!这些变化大名人一定要知道! 查看详情

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关键词: 房地产中介机构 房地产开发项目

河北最严房地产新规来了!这些变化大名人一定要知道!
 本文转载自:大名信息港 近日,省住建厅、省发改委、省国土厅、省工商行政管理局、省公安厅联合印发《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》,切实加大违法行为查处力度,坚决遏制新增违法建设,规范房地产开发建设秩序,保护人民群众合法权益↓↓↓  对新增违法建设实施最严格的“零容忍” 要求对新增违法建设实施最严格的“零容忍”,织密第一时间发现、第一时间制止、第一时间查处制度网络,严格执法,应拆尽拆,坚决根治房地产开发违法占地、违法建设、违法销售“屡禁不止”“循环整治”的顽疾。  不得对违法建设知情不报、有案不
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任志强炮轰升级:要征房地产税,先过这15关! 查看详情

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任志强炮轰升级:要征房地产税,先过这15关!
   国务院日前印发的《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》提出,2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。  很多人认为,这是为征收房地产税做准备,建立不动产统一登记制度就是要摸清个人手里的房地产情况,时机成熟后,全面开征。  比如,吉林省财政科学研究所所长张依群就表示,可以说,不动产统一登记制度和全国信息数据联网制度的建立,意味着房地产税离我们越来越近。  不过,北京市华远地产股份有限公司原董事长任志强近日又发文称,要征房产税,必须做
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房地产销售额刷新纪录,2018年还会有高点吗? 查看详情

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房地产销售额刷新纪录,2018年还会有高点吗?
1月18日,国家统计局发布2017年全国房地产开发投 资和销售情况。  房产   2017年,全国房地产开发投 资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅**75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅**占房地产开发**的比重为68.4%。   房地产销售额刷新纪录 2018年还会有高点吗?   尽管2017年全国楼市处于政策重压之下,但市场表现依然乐观。在统计局公布的这份数据中,商品房销售面积及销售额双双刷新历史记录。   2017年,商品房销售面积首次突破16
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银行关“阀门” 房地产信托“断供” 查看详情

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银行关“阀门” 房地产信托“断供”
摘要:在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下,房子开始难卖的同时,房地产融资的难度也陡增。房地产融资开启“萝卜蹲”模式,银行贷款、私募基金、再融资、国内外发债等相继被收紧后,监管再度指向房地产信托。  银行关“阀门” 房地产信托“断供”  给我一根杠杆就可以撬动整个楼市的时代一去不复返。在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下,房子开始难卖的同时,房地产融资的难度也陡增。  5月底,一则银监会严查违规开展房地产信托业务、融资渠道被收紧的消息把夹缝中的房地产融资推向台前。此前,银监会2017年3月底至4月集中发文整顿,银行表外、通道融资业务受到影响,地产
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地产收并购,得从这4个维度深入考虑! 查看详情

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地产收并购,得从这4个维度深入考虑!
 今天从财务和税收的角度,来讲房地产并购交易路径的选择考虑的几大维度。  实际上房地产并购,主要的工作内容就是先做尽调,尽调完然后做定价。尽调会涉及到报表的技术、财务分析的技术、交易路径的选择等。  目前做房地产并购,主要就是九种交易路径的选择。无非就是到底选择哪一种,或者说选择其中的两种到三种来进行组合,打一套组合拳。  实际上交易路径的选择最多也就是两种交易路径组合在一起,没有大家想的那么复杂。目前几乎没有见过一次交易,采用了三种并购的手段。   九种交易路径的选择,说起来很简单,但做起来又
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